Quali sono i passaggi per ottenere finanziamenti per la trasformazione di un’area industriale dismessa in residenze ecosostenibili?

Aprile 4, 2024

La trasformazione di aree industriali dismesse in residenze ecosostenibili è un progetto che risponde a una duplice esigenza: recuperare spazi non più utilizzati e creare nuove abitazioni che rispettano l’ambiente. Tuttavia, si tratta di un’impresa che necessita di un notevole investimento. Come potete ottenere i fondi necessari per questa trasformazione? Vi guideremo passo dopo passo verso l’acquisto di fondi per il vostro progetto.

Il finanziamento per la trasformazione di aree industriali dismesse: un quadro normativo

Per avviare le attività di trasformazione di aree industriali dismesse, le imprese possono contare su una serie di strumenti di finanziamento. L’accesso a questi strumenti è regolato da specifiche normative, tra cui leggi nazionali, regionali e locali, oltre a regolamenti europei. Fra le fonti più importanti, ricordiamo:

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  • Il Fondo per lo Sviluppo e la Coesione (FSC), gestito dal Ministero dello Sviluppo Economico, che finanzia progetti di investimento nelle aree meno sviluppate del Paese.
  • I fondi europei, in particolare il Fondo Europeo di Sviluppo Regionale (FESR) e il Fondo Europeo Agricolo per lo Sviluppo Rurale (FEASR), che possono finanziare progetti di riqualificazione urbana e rurale.
  • L’imposta di credito per investimenti in R&S, che consente alle imprese di detrarre parte degli investimenti in ricerca e sviluppo dalle loro imposte.
  • I contributi a fondo perduto, che sono erogati a fronte di specifici bandi di gara, prevalentemente a livello regionale e locale.

Il processo di domanda di finanziamento

La domanda di finanziamento per i vostri progetti di trasformazione deve essere attentamente preparata e presentata secondo le modalità previste dalle singole leggi o bandi. In linea generale, il processo di domanda include i seguenti passaggi:

  1. Identificazione delle fonti di finanziamento: In questa fase, è importante identificare le diverse fonti di finanziamento a cui si può accedere, considerando le specifiche del progetto e le esigenze dell’impresa.
  2. Preparazione della domanda: La domanda di finanziamento deve includere una descrizione dettagliata del progetto, un piano di business, una previsione dei costi e dei benefici, e qualsiasi altro documento richiesto dalla normativa o dal bando.
  3. Presentazione della domanda: La domanda deve essere presentata entro i termini previsti dalla legge o dal bando. In molti casi, la domanda può essere presentata online, attraverso specifiche piattaforme.
  4. Valutazione della domanda: Dopo la presentazione, la domanda sarà valutata da un comitato di esperti, che decideranno se concedere o meno il finanziamento.

Esempi di progetti di trasformazione di aree industriali

In Italia, sono numerosi gli esempi di progetti di trasformazione di aree industriali che hanno beneficiato di finanziamenti pubblici. Ad esempio, il progetto di riqualificazione dell’area dell’ex Italsider a Bagnoli, a Napoli, ha ricevuto un finanziamento di circa 180 milioni di euro dal Fondo per lo Sviluppo e la Coesione. Allo stesso modo, la trasformazione dell’ex area Falck a Sesto San Giovanni, a Milano, in un quartiere residenziale ecosostenibile, è stata finanziata con oltre 100 milioni di euro provenienti dai fondi europei.

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Gli strumenti di supporto per le imprese

Per supportare le imprese nel processo di domanda di finanziamento, esistono diversi strumenti di supporto. Ad esempio, il Ministero dello Sviluppo Economico ha istituito l’"Sportello unico per il credito" (SUC), un servizio online che fornisce informazioni e assistenza alle imprese nella ricerca di finanziamenti. Allo stesso modo, diverse Regioni e Comuni offrono servizi di consulenza e assistenza alle imprese locali. Inoltre, ci sono numerose società di consulenza specializzate nella preparazione e presentazione di domande di finanziamento.

Ricordate, la trasformazione di un’area industriale dismessa è un’impresa che richiede un’accurata pianificazione e un forte impegno. Ma con il giusto supporto e una gestione attenta, può rappresentare una grande opportunità di sviluppo per il vostro territorio.

Gli Soggetti Beneficiari dei Finanziamenti

Il panorama dei soggetti beneficiari dei finanziamenti per la riqualificazione delle aree industriali dismesse è molto vario. In linea generale, possono essere beneficiari di tali finanziamenti le piccole e medie imprese (PMI), le grandi aziende, le persone fisiche, le cooperative e consorzi, i soggetti pubblici e privati che operano nell’ambito dell’edilizia e dello sviluppo urbano.

L’accesso ai fondi può prevedere criteri specifici per ciascun soggetto. Ad esempio, le piccole e medie imprese possono beneficare del Fondo di Garanzia, un meccanismo che facilita l’accesso al credito per le imprese che non dispongono di garanzie sufficienti per ottenere un prestito bancario. Allo stesso modo, gli enti locali possono partecipare a bandi specifici per la riqualificazione delle aree urbane.

Una possibilità interessante riguarda le strutture ricettive, che possono usufruire di finanziamenti per la trasformazione di aree industriali dismesse in strutture turistiche ecosostenibili. Questo si inserisce nell’ambito di una strategia più ampia di promozione del turismo sostenibile e rispettoso dell’ambiente.

Per quanto riguarda i privati, il Ramse Group, leader nella trasformazione di aree industriali dismesse, offre opportunità di investimento in progetti di riqualificazione, per contribuire a un modello di sviluppo sostenibile e partecipativo.

La Riqualificazione delle Aree Dismesse e gli Incentivi fiscali

Tra gli strumenti di finanziamento disponibili per la riqualificazione di aree industriali dismesse, un ruolo fondamentale è svolto dagli incentivi fiscali. Questi rappresentano un’opportunità concreta per le imprese che intraprendono progetti di trasformazione. In particolare, tra gli incentivi fiscali previsti, il Credito di Imposta per la Ricerca e Sviluppo consente alle imprese di detrarre una percentuale degli investimenti in R&S dalle loro imposte.

Inoltre, un contributo a fondo perduto può essere concesso nel quadro di specifici bandi di gara. Questi contributi, che possono raggiungere anche milioni di euro, non devono essere restituiti e possono coprire una parte significativa dei costi di realizzazione di un progetto. Ad esempio, l’acquisto di macchinari e impianti può essere finanziato attraverso un contributo a fondo perduto, facilitando così la trasformazione delle aree dismesse.

Per poter beneficiare di questi incentivi, le imprese devono presentare una domanda dettagliata, che sarà sottoposta a una valutazione da parte di un comitato di esperti. È fondamentale, dunque, avere un progetto ben strutturato, con un piano di business solido e una previsione accurata dei costi e dei benefici.

Conclusione

La trasformazione di un’area industriale dismessa in residenze ecosostenibili è una sfida che comporta un impegno significativo, ma che può portare a risultati di grande valore per la comunità e l’ambiente. Grazie alla disponibilità di finanziamenti nazionali, regionali e europei e agli incentivi fiscali, questa trasformazione può diventare una realtà. Le imprese, gli enti locali e i privati hanno l’opportunità di contribuire a un modello di sviluppo sostenibile e inclusivo, che risponde alle esigenze delle comunità e rispetta l’ambiente. Con l’adeguato supporto e una gestione accurata, la trasformazione delle aree industriali dismesse può rappresentare un investimento di successo e un contributo concreto al futuro del nostro territorio.